LH 한국토지주택공사 임대 주택 종류 자세히 알아보기

이제 막 성인이 되어 독립하는 사람들이나 결혼 등으로 새로운 출발을 하는 사람들에게 가장 중요하게 필요한 것은 바로 보금자리인 집입니다. 하지만 워낙에 비싼 탓에 바로 원하는 곳에 집을 사는 사람은 거의 드뭅니다. 이때 가장 먼저 찾는 것이 바로 LH 한국 토지 주택 공사의 홈페이지 아닐까 싶습니다. 내 집 마련을 위한 청약에서부터 일정 기간 머무를 임대 주택에 대한 정보를 수집할 수 있습니다. 하지만 이런 정보를 자주 접하고 공부하지 않은 사람들은 너무 다양한 임대 주택 종류 때문에 혼란스러움이 먼저 오게 됩니다. 그래서 정리해 보았습니다. 임대 주택의 종류를 조금 쉬운 말로 알려드리겠습니다.

임대 주택 자격

LH에서 제공하는 임대 주택에는 입주할 수 있는 자격이 있습니다. 일단 목적 자체가 저소득 서민과 젊은 층, 장애인, 국가유공자 등의 취약 계층의 주거 안정을 목적으로 하기 때문입니다. 가장 먼저 중요한 것은 속해있는 세대가 무주택 세대여야 합니다. 그리고 소득과 재산에 관한 제한도 있습니다.

가구원수가 몇 명이냐에 따라 기준 소득이 달라집니다. 소득은 가구원의 소득을 모두 더한 것입니다. 임대주택 제도 자체가 가진 목적 때문에 고소득자나 재산이 많은 사람에게는 해당 사항이 없어야 하기 때문에 이런 조건을 두는 것입니다. 아래는 자산 조건입니다.

부동산, 자동차, 금융자산 등을 모두 포함한 총 자산 보유 기준이 있고 자동차에 대한 보유 기준도 따로 있으니 참고하시면 됩니다.

 

임대 주택 종류

이 제도의 조건을 모두 충족한다면 이제 지원을 해야 합니다. 그리고 지원을 하기 위해서는 모집 공고문을 확인해야 합니다. 그런데 모집 공고문을 보고 있으면 비슷한 듯 다른 여러 종류의 임대 주택 때문에 머리가 아프고 혼란스럽습니다. 그 종류를 간단히 나눠보겠습니다.

1. 공공 임대 (5년 또는 10년 분양전환)

5년, 10년 공공 임대가 있고 50년 장기 공공 임대가 있습니다. 50년 공공 임대는 거의 영구적인 임대라고 볼 수 있습니다. 그리고 5년 10년 공공 임대는 월세 또는 반전세 정도의 임대료를 내며 거주하게 됩니다. 그리고 임대 기간이 끝나면 입주자에게 분양 우선권을 주는 것입니다. 분양을 희망할 경우 감정 평가사에 의해 가격이 결정되며 시세 대비 80~90%로 분양 가능합니다.

2. 국민 임대

공공 임대와 다르게 분양을 하지 않고 2년마다 재계약하여 최장 30년까지 거주하도록 하는 임대 주택입니다.

3. 영구 임대

기초 생활 수급자나 의료 급여 수급자, 국가 유공자, 다문화 가정 등의 사회적 보호 계층의 주거 지원을 위해 매우 저렴하게 공급하는 임대 주택입니다. 저렴한 대신 주로 매우 작은 평수와 오래된 아파트가 많습니다.

4. 매입 임대

LH나 SH에서 빌라나 오피스텔 등을 매입하여 시중가보다 조금 싸게 다시 임대해 주는 방식입니다. 요즌 전세 사기가 너무 빈번하게 일어나는데 건물 소유주가 국가 기관인 공사기 때문에 안전하고 깔끔하다는 것이 큰 매리트입니다. 하지만 여기서도 입주 자격이 생계, 의료 급여 수급자들이 더 유리해서 당첨이 어렵다고 하기도 합니다.

5. 청년 매입 임대

만 39세 이하의 청년을 대상으로 하여 조금은 완화된 조건으로 입주할 수 있도록 하였습니다. 최근 청년층의 1인 가구가 빠르게 증가하면서 공급이 많아지고 있으며 인기도 좋은 임대 주택입니다.

6. 신혼 부부 매입 임대

신혼부부가 결혼 준비하면서 가장 먼저 준비하는 것이 바로 신혼집입니다. 그렇기에 특별히 신혼부부만을 위한 제도가 필요한 것입니다. 신혼부부 매입 임대는 1과 2가 있습니다. 신혼부부 매입 임대 1은 주거 지원이 필요한 저소득층을 위한 것으로 주변 시세 대비 매우 저렴하며 최대 20년까지 거주 가능합니다.

신혼부부 매입 임대 2는 도심 내에 신혼부부를 위한 임대 주택입니다. 임대 주택이 사람들의 생활권과는 동떨어진 곳이 많다는 지적에 의해 생긴 것 같습니다. 주변 시세의 70~80%의 가격으로 최대 10년까지 거주 가능합니다.

7. 청년/신혼 부부 매입 임대 리츠

청년 및 신혼 부부인 젊은 층을 위한 임대 주택으로 부동산 투자회사가 LH를 통해 기존 주택을 매입하여 시중의 90% 시세로 임대하는 것을 말합니다. 보통 아파트라는 점과 서울 및 수도권에도 있다는 점으로 인기가 좋습니다.

8. 전세 임대

먼저 전세 임대 대상자를 선정한 후 입주 대상자가 결격 사유가 없는 집을 찾습니다. 희망하는 집을 찾으면 LH가 점검하고 집주인과 임대 계약을 맺습니다. 그러고 나서 입주 대상자에게 더 저렴한 가격에 재임대를 하는 것입니다.

9. 행복 주택

저소득층을 위한 임대 주택에서 조금 벗어나 대학생, 사회 초년생, 신혼부부, 노년층을 위해 역세권 등 좋은 위치에 임대 주택을 만든 것입니다.